Как сообщает «Коммерсант», ставки по кредитам для девелоперов выросли с 10-14% до 20-25% годовых. Повышение ставок заставило городских строителей, вслед за московскими игроками, заявить о замораживании или распродаже проектов.
Выжидательная позиция
Специалисты отмечают, что в сложившейся ситуации возможно лишь два направления развития рынка – благоприятный для строительного сектора и пессиммистичный.
По словам председателя правления ОАО «ПО «Ленстройматериалы» Дмитрия Игнатьева, на фоне текущей кризисной информации, все банкиры находятся в ожидании: кредитовать ли строительные компании и под какие ставки. По оптимистичным прогнозам господина Игнатьева, к весне следующего года ликвидность банковской системы восстановится, среднесрочные и долгосрочные кредиты будут лонгироваться, рынок успокоится, и компании будут нормально строить.
«Пессимистичный прогноз: мы не убедим банкиров кредитовать строительство, основная масса строителей будет вынуждена переуступать земельные участки, отдавать их банкирам как предмет залога, что полностью дестабилизирует земельный рынок, «заморозит» массу проектов. Это приведет к снижению объемов строительства и в перспективе — к резкому росту цены», — объяснил эксперт.
Цены снизятся
Глава Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и вице-президент ВТБ Александр Ольховский признал, что текущая ситуация не может не привести к падению цен на жилье в связи с серьезным снижением спроса. По его мнению, это обусловлено не только текущим кризисом, по сути убившим ипотеку, но и тем, что строители сами допустили колоссальный рост цен на недвижимость, снизивший индекс ее доступности. Пока покупатели выбрали выжидающую позицию, которая сохранится до весны 2009 года. По оценкам эксперта, уже к лету следующего года снижение стоимости на жилье в Санкт-Петербурге составит 20%. Уже сейчас некоторые застройщики предоставляют скидки на приобретение жилья (ЛЭК дает 15-процентную скидку), что можно считать скрытым падением цен на рынке.
50% снижение рынка ипотеки
По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), во втором полугодии количество выдаваемых ипотечных кредитов не превысит 92 тыс., что на 56% меньше, чем в первом полугодии. Это связано с ростом ставок по ипотечным кредитам (в среднем — 17-20% в рублях и 16-19% в валюте).
Как сообщает ЦРП «Петербургская недвижимость», сейчас доля ипотечных сделок составляет 22%. Однако, как она изменится в связи с текущим кризисом на местном рынке, аналитики затрудняются ответить.
По мнению директора по ипотечному кредитованию петербургского филиала АКБ «Альфа Банк» Вячеслава Михайлова, ситуация с ипотекой переломится весной, когда можно ждать возобновления снижения ставок. Незначительные колебания Михайлов прогнозирует в относительно недорогих сегментах рынка жилья.
Отметим, что по данным Росстата, Петербург занял седьмое место среди регионов, наиболее активно строящих жилье. Вместе с тем, в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области продолжается падение ввода жилья, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Так, в январе-сентябре в Москве снижение составило 54,4%, Санкт-Петербурге 4,4%, сообщала ранее ГАZЕТА.СПб.
