Как сообщает газета «Невское время«, в среде продавцов новых квартир – застройщиков и агентств – существует своего рода заговор: никто не должен снижать цены ниже среднерыночного уровня, чтобы, во-первых, не переманить покупателей у коллег, а во-вторых, не вызвать общего обвала. Нарушителя конвенции обвинят в предательстве и подвергнут обструкции. Однако втихомолку кое-кто уже сбросил цены более значительно.
Даже не специалистам ясно — рынок недвижимости встал. Из-за кризиса стала непопулярной ипотека, а высокие цены на квартиры мало кому по карману.
Вице-президент АСР Владимир Пономарев добавил, что в настоящее время в условиях кризиса полностью остановилось кредитование строительства. Нежелание банков давать кредиты связано с увеличившимися для них рисками, обусловленными уменьшением количества продаж на рынке недвижимости, которые, в свою очередь, вызваны снижением платежеспособности населения. «По этой причине государство не может оставить эту проблему без внимания и должно решить ее путем поиска механизма для финансирования строительства», — заключил он, сообщала ранее ГАZЕТА.СПб.
Впрочем, если ранее эксперты считали, что покупатели выжидают момента когда цены на жилье снизятся, то теперь это мнение изменилось. Основной причиной формирования отложенного спроса на рынке городской жилой недвижимости является неуверенность горожан в сохранении существующих доходов, считают специалисты.
Ценовые прогнозы делать сложно
По словам генерального директора исследовательской компании Infowave Алексея Воронова, опрос потенциальных покупателей квартир показал: приобретение жилья откладывается ими из-за опасений, что глобальный финансовый кризис затянется, и сомнений, что их доходы останутся прежними.
К тому же предсказать сейчас как поведут себя цены на недвижимость в ближайшем будущем сложно. Одни специалисты говорят, что к весне стоимость жилья упадет процентов на 25–30, другие это опровергают – цены будут только расти, потому что, с одной стороны, резко дорожают банковские кредиты, с другой – объемы строительства будут сокращаться. И отчасти все они правы – но только применительно не ко всему рынку, а к отдельным секторам.
Быстрее дешевеет неликвид
Застройщики снижают цены в секторах, имеющих наименьшую ликвидность. Так, на 1,6 процента – до 90 тысяч рублей – снизилась стоимость квадратного метра в кирпично-монолитных домах, опустились цены на четырехкомнатные квартиры. Подешевело жилье в «элитных районах». На вторичном рынке сдали ценовые позиции квартиры в сталинских домах.
С другой стороны, по мнению президента АРБ Гарегина Тосуняна, паника по поводу финансового кризиса в России не имеет никаких оснований. «Россия находится в выгодной относительно кризиса позиции, поскольку не связана с ним напрямую», — считает он. «Фактические причины», которые лежат в основе российских банковских волнений, по мнению Тосуняна, составляют всего 10%, а «все остальное – безосновательная паника».
