О такой политике правительства еще до новогодних праздников заявил премьер — министр страны Владимир Путин.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало «Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для отдельных категорий граждан».
По замыслу авторов стандарта, АИЖК будет выкупать у банка кредит по ставке, близкой к первоначальной, и таким образом агентство будет гасить долги заемщика перед кредиторами.
Годовое послабление
Однако такой кредит со стороны АИЖК является возвратным, а значит, деньги возвращать все же придется. К тому же помощь заемщику государство обещает лишь в течение года.
По словам главы АИЖК Александра Семеняки, заемщику будет предложено типовое решение по реструктуризации платежей, приходящихся на 2009 год. Заемщик должен будет погашать взятую ссуду, но небольшими суммами, исходя из снизившегося дохода. «Пока речь идет о том, чтобы дать отсрочку на 2009 год», — сказал Семеняка. — Важно, чтобы заемщик продолжал платить, пусть и символическую сумму… чтобы он не забывал дорогу к кредитору». Это важная мера не только для тех, кто уже имеет кредиты, но и для новых заемщиков.
Пока в АИЖК не готовы определить объем кредитов, подлежащих реструктуризации. По словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, с середины декабря на «горячую линию» агентства поступило порядка 650 звонков от заемщиков.
Помощь не для всех. Необходимость придется доказывать
Однако претендовать на помощь АИЖК в погашении ипотечного кредита смогут далеко не все заемщики, потерявшие работу из-за финансового кризиса. Агентство будет реструктурировать ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года, если приобретенная на эти средства недвижимость — единственное жилье заемщика.
Кроме того, претендовать на госпомощь смогут заемщики, сумма ежемесячных доходов которых ниже суммы аннуитетного платежа и установленного для региона прожиточного минимума на каждого члена семьи, увеличенного в полтора раза. При этом просроченная задолженность на момент обращения заемщика не должна превышать 90 дней.
Новостройки не попали
Установлены и ограничения по площади приобретенной в кредит недвижимости, приходящейся на каждого члена семьи. Площадь приобретенной в кредит квартиры не должна превышать 45 кв. м, если заемщик проживает в ней один, для двух человек — 30 кв. м на каждого, для трех и более — 25 кв. м на человека. «Это в основном квартиры в панельных домах, построенных до 1998 года,— отмечает заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина.— Таким образом, из списка исключены квартиры в новостройках, ведь их площадь, как правило, больше обозначенной АИЖК». По словам госпожи Ветлугиной, требованиям АИЖК удовлетворяет не более 50% приобретаемых в кредит квартир, сообщает «Коммерсант».
Цены на жилье бурно росли несколько лет подряд, в результате чего многие россияне, — а таких, по разным данным, до трети всех жилищных заемщиков, — рассматривали покупку недвижимости как инструмент инвестирования, рассчитывая в дальнейшем либо продать ее дороже, либо сдавать в аренду.
Каждому пятому будет отказано потому, что строительство жилья, на которое он брал деньги, еще не завершено, или потому, что кредит был выдан без залога приобретаемого имущества, сообщает «Комсомольская правда».
По оценкам экспертов, успевших ознакомиться со стандартами, таким образом помощь будет оказана 40-45 процентам россиян, попавшим в нелегкое финансовое положение.
Какие документы потребуются
При существенном снижении оплаты труда заемщиков:
— справку по форме 2-НДФЛ за 2008 год, а также за все прошедшие полные календарные месяцы 2009 года, предшествующие дате подачи заявления;
— заверенная работодателем копия приказа работодателя об изменении условий труда и размера оплаты труда (при наличии).
При потере места работы:
— документ, подтверждающий постановку на учет в органе службы занятости населения с указанием размера выплаты пособия по безработице;
— копию трудовой книжки.
— справка из территориального отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации о размере пенсионных выплат (при наличии).
При наличии источников дохода:
— справку по форме 2-НДФЛ за 2008 год, а также за все прошедшие полные календарные месяцы 2009 года, предшествующие дате подачи заявления;
— копию трудовой книжки.
— копия свидетельства о браке (разводе) и брачного договора (при наличии).
— копия платежного графика по кредиту, подлежащего реструктуризации.
— оригинал или нотариальная копия доверенности, если заявление подписано уполномоченным лицом.
С заемщиками, которые не могут рассчитывать на поддержку со стороны АИЖК, банкам придется работать самостоятельно. По словам зампреда правления Абсолют банка Олега Скворцова, в отдельных случаях они могут рассчитывать на рассрочку на условиях банка.
Каждый должен банкам по 15 тысяч рублей
Как предполагает Городской ипотечный банк, «среднедушевой долг» в России составляет 28,2 тыс. рублей. Как сообщил Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка, для Петербурга этот показатель еще больше.
По сообщению dp.ru, «на петербуржца в среднем приходится задолженность в размере 45 тыс. рублей, из которых 15 тыс. рублей — задолженность по ипотеке.
