Понятно, что в период, когда рубль каждый день теряет позиции, а иностранные валюты крепнут в цене, желающих продать квартиру не очень много. Многие считают, что надежнее сохранить все так «как есть» до лучших времен.
Все прояснится к лету
Но, по мнению экспертов, цены на недвижимость в рублевом эквиваленте к лету вырастут. Как заметил Николай Лавров, заместитель директора АН «Бекар», «цены в рублях не только не будут падать, но и могут вырасти, в зависимости от скорости падения рубля. Данная ситуация продлится до лета, более долгосрочных прогнозов никто не делает, поскольку не понятно, что будет с курсом валют к концу весны. По данным эксперта, доллар с лета вырос на 40%, а цены упали примерно на 10%. «Продавцы вряд ли пойдут на большее, а покупателям такой дисконт достаточен для начала инвестиций», — уверен эксперт, пишет РБК.
Но этот прогноз можно назвать оптимистичным, пессимисты же склонны называть в качестве «рубежа» октябрь.
И хотя пока рост курса иностранных валют не оказал влияния на цены городской недвижимости, не исключено, что все может измениться. Тем более, что некоторые строительные компании в Москве уже отошли от курсов валют и перешли на расчеты по внутреннему среднему курсу в условных единицах.
Расчеты в валюте уже начались
Новая для рынка тенденция, связанная со стремлением клиентов диверсифицировать имеющиеся денежные средства, уже появилась: сделки стали проходить по схеме 1/3-1/3-1/3. То есть часть денег за покупаемое жилье по договоренности с продавцом оплачивается в рублях, часть – в долларах, и часть – в евро, пишет dp.ru.
Такие ситуации, говорит Марианна Верещага, генеральный директор агентства недвижимости «Адвекс-Центр», нынче в ее компании не редкость. Два-три года назад валютные варианты расчетов были нормой. Но за полтора года, прошедшие с вступления в силу федеральной нормы, запрещающей указывать в иностранной валюте цену продающейся в отечестве недвижимости, участники рынка успели и при взаиморасчетах перейти с долларов на рубли, а летнее падение доллара укрепило тенденцию. Теперь же и покупатели, и продавцы, убегая от девальвации российской валюты, вновь «взялись за старое».
Рынок пока стоит
По данным эксперта, в настоящий момент цены на жилье в Петербурге находятся на уровне показателей конца декабря 2008г. При этом за декабрь 2008г. цены на первичном рынке снизились примерно на 5%. Однако большинство застройщиков проводили предновогодние акции и были готовы на месте предоставить скидку до 15% при условии 100% оплаты. Видимо, они не смогли достичь тех целей, которые преследовали, проводя подобные акции — многие продлили их до начала февраля.
В настоящий момент средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке составляет порядка 80 тыс. руб. Самые дешевые предложения – на окраинах города (Невский, Фрунзенский районы). Самые дорогие – в центральных районах города. «До середины — конца весны цены на первичном рынке упадут еще на 10%, однако потом падение остановится», — считает специалист.
Приоритеты не изменились. На дорогие квартиры спрос есть
Лидерами спроса в декабре, как и в предыдущие месяцы, были однокомнатные квартиры. В структуре спроса они занимают более 35%. Начиная с сентября и до конца 2008г. также были популярными варианты на окраинах города — в Шушарах, Горелово, Шлиссельбурге. По мнению эксперта, в 2009г. они по-прежнему будут пользоваться спросом.
Помимо этого, популярностью у петербуржцев пользуются однокомнатные квартиры Приморского и Выборгского районов. Их цена держится на уровне в 3,6 млн рублей и 4,7 млн рублей соответственно.
В пятерку наиболее часто встречающихся запросов, поступивших в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный вопрос» от покупателей квартир, вошли также «двушки» Приморского района Петербурга. Их покупатели оценивают в 4,8 млн рублей.
VK
OK
Telegram
Дзен