Риелтор Юлия Юсова рассказала о рисках сдачи в аренду квартиры, находящейся в ипотеке. Главной опасностью для собственника является требование банка досрочно погасить кредит.
Сдача ипотечной квартиры для многих собственников кажется простым способом покрывать ежемесячные платежи за счет арендаторов. Однако риелтор Юлия Юсова в разговоре «ФедералПресс» предупредила о серьезных рисках такой схемы. По словам эксперта, такое жилье является предметом залога у банка, а у кредитной организации могут быть свои условия пользования данным имуществом.
В ипотечных договорах прописано требование сдавать квартиру только с согласия банка или хотя бы с уведомлением. Многие собственники ошибочно игнорируют этот пункт. Однако банк ориентируется на условия подписанного договора. Если аренда происходит без согласования, кредитная организация может расценить это как нарушение, подчеркнула Юсова.
Риелтор назвала возможные последствия нелегальной аренды ипотечного жилья. По ее словам, самым опасным сценарием является требование банка досрочно вернуть весь кредит. Арендатор рискует внезапно потерять право проживания в квартире.
Другой риск касается страховки. Ипотечная квартира застрахована по закону. При страховом случае компания проверит соблюдение условий договора. Кроме того, платежи от арендаторов создают цифровой след, и государство заинтересуется неоформленным доходом.
Также важно узнать о том, нужно ли согласовывать аренду или достаточно уведомления. Позицию банка лучше получить письменно. Эксперт советует оформить официальный договор найма с четкими условиями. По ее словам, прозрачные платежи через самозанятость с налогом четыре процента обеспечат безопасность собственника.
VK
OK
Telegram
Дзен