Нынешний спрос на жилье в Петербурге хотя и упал по сравнению с 2008 годом, остается на вполне приемлемом уровне. Зато появилась другая проблема – вымывание с рынка ликвидного жилья. Такое мнение высказали участники круглого стола, состоявшегося в редакции газеты «Строительный еженедельник», передает Горзаказ.орг.
Как заявила руководитель информационно-аналитического отдела корпорации «Мегалит» Ольга Ульянова, «в Петербурге продается всё»: «Деньги у людей есть. Перед новым годом они перевели их в валюту и держат под подушкой».
Спрос есть
Однако, по словам Ульяновой, когда люди поняли, что серьезного падения цен ждать не стоит и начали покупать квартиры, рынок столкнулся с проблемой отсутствия ликвидного предложения. «Качественное жилье по приемлемой цене сегодня можно найти только в объектах нулевой стадии», – констатировала эксперт.
Заметим, что по словам директора по маркетингу компании «МИР недвижимости» Ильи Логинова, себестоимость строительства в среднем по городу составляет 66 тыс. рублей за метр, и те компании, которые все-таки продают городу квартиры по 47,3 тыс. рублей, работают в убыток. Логинов объяснил это тем, что таким компаниям надо срочно закрыть финансовые дыры, чтобы не разориться сейчас: «Потом, за счет последующих прибылей, они покроют убыток и выйдут в ноль. Это в любом случае лучше, чем потерять компанию».
Директор консалтингового центра корпорации «Петербургская недвижимость» Михаил Бимон отметил, что сегодня на рынке жилья Петербурга 85% предложения – квартиры с ошибками и просчетами в планировочных решениях или по позиционированию. «Для людей, у которых есть деньги, крайне сложно подобрать устраивающий их вариант», – сказал Бимон.
По словам президента , порядка 700 тыс. м2 строящегося жилья в городе находятся сейчас в зоне риска (стадии «забор» и «нулевой цикл») и для рынка, и для покупателя. «Поскольку не очевидно, будут ли продолжаться работы на этих стройплощадках в силу финансовых сложностей застройщиков. Покупатели предпочитают покупать квартиры в домах высокой степени готовности», отметил Тиктинский.
Цены снизились
По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), в феврале цены на жилую недвижимость Петербурга продолжили свое падение, однако его темпы по сравнению с январем снизились.
«Если в январе цены на квартиры Петербурга подешевели примерно на 2,5%, то в феврале этот показатель составил порядка 1,9%», — рассказал Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН.холдинга RBI Эдуарда Тиктинского
