Исполняющий обязанности руководителя Группы ЭРА Николай Лаврентьев в интервью Gazeta.SPb рассказал о том, как градозащитники сумели отстаивали Дёминский сад и почему борьбу ещё нельзя считать законченной.
Как долго ведется борьба за спасение Деминского сада от застройки?
Защита Дёминского сада ведётся с 2012 года. Тогда были обнародованы планы по застройке одной из его частей офисным зданием. При изучении проблемы мы выяснили, что ещё в 2008 году при изменении Генплана была внесена поправка, которая переводила спорный участок из рекреационной зоны Р в зону деловой застройки Д (до этого во всех Генпланах города сад числился зелёной зоной). Затем в 2010 году был заключён инвестиционный договор, по которому за небольшую плату застройщик ЗАО«Ингеоком СПб» получал участок под строительство офисного здания, с последующей его приватизацией.
В 2012 году было выдано разрешение на строительство — в августе была вырублена часть сада и установлен строительный забор, а в сентябре жители вместе с нами обратились в суд, где оспаривали разрешение и градостроительный план.
В чем ценность Деминского сада для Петербурга?
Дёминский сад – это исторический сад, который появился в начале 20 века на месте снесённых частей бывшего Императорского стеклянного завода. Историческая планировка сада запечатлена на старых планах и аэрофотосъёмке. Сохранился проект благоустройства сада 1949 года института Ленпроект, где представлена его планировка. Поэтому, с одной стороны, сад – это исторические зелёные насаждения, с другой стороны – это зелёная зона среди нескольких жилых и промышленных домов в достаточно урбанизированной бывшей промышленной окраине города.
Чего вам удалось добиться за всё время борьбы?
В 2013 году были выиграны суды по защите Дёминского сада, однако, застройщик не остановился и стал получать новые разрешительные документы. Кроме того, в октябре 2013 года у застройщика истёк инвестиционный договор, который продлевать не было никаких оснований, однако он был продлён в начале 2014 года ещё на два года.
В 2014 году жителям удалось добиться благоустройства второй части Дёминского сада, которая выходит на улицу Профессора Качалова и которая очень долго время была занята платной автостоянкой.
Несмотря на продление договора застройщику не удалось получить разрешение на строительство. Летом 2015 года застройщик пытался организовать второй въезд на стройплощадку, однако жители ему воспрепятствовали. В результате одну из защитниц сада задержала полиция и привлекла её к административной ответственности, но постановление полицейских отменил Невский районный суд в связи с отсутствием нарушений в действиях жителей.
В 2016 году инвестиционный договор истёк повторно и стало понятно, что денег у застройщика нет и, очевидно, проект накрылся». В 2017 году Комитет имущественных отношений выиграл в арбитражном суде дело о расторжении договора и выселении его с участка. Застройщик остался должен городу более 150 млн. рублей долгов за арендную плану и инвестиционных платежей.
Весной 2017 года появилась информация о том, что ЗАО «Ингеоком СПб» планирует совместно с компанией «Бекар» строительство на месте несостоявшегося бизнес-центра апарт-отеля (то есть жилого дома), но, как было сказано на совещании с участием губернатора, застройщик должен «договориться с жителями, чтобы исключить протесты». Жители сразу собрали подписи, написали кучу обращений в органы власти и в СМИ, что с жителями бесполезно договариваться о застройке Дёминского сада, так как они против. Летом 2017 года стало понятно, что от проекта апарт-отеля отказались.
В 2018-2019 годах проведены работы по очистке сада от строительного забора и мусора. В 2018 году Законодательное Собрание Санкт-Петербурга вернуло участку бывшей стройки статус зелёных насаждений общего пользования, которого он был лишён в 2010 году.
В чем заключаются ваши планы, связанные с Дёминским садом? Какова основная задача?
Сейчас необходимо вести работу по благоустройству сада, очистке его от мусора, восстановлению его исторической планировки и по приданию ему статуса исторических зелёных насаждений.
Основная задача заключается в возвращении участка сада в Генеральном плане города в рекреационную зону Р, которая была переведена в деловую застройку в 2008 году. К сожалению, несмотря на то что участок снова наделён статусом зелёных насаждений общего пользования, Комитет по градостроительству и архитектуре при последней корректировке Генплана выступил против возвращения участку статуса рекреационной зоны.
Как сильно застройка сада, если произойдет, может повлиять на территории рядом?
Застройка участка Дёминского сада превратит его из полноценного благоустроенного сада в жалкий клочок земли между большой магистралью – проспектом Обуховской Обороны и предполагавшимся там домом. Кроме того, новое здание существенным образом исказило бы вид с проспекта Обуховской Обороны на памятник архитектуры – Невскую мельницу.
Недавно Gazeta.SPb писала о том, как ведется борьба за территорию около Чесменского дворца.
