Причина этого в том, что покупать приходится квартиру, чаще всего, которой еще не существует – большинство новостроек продается на нулевом цикле готовности. С квартирами вторичного рынка такого практически не бывает. Более того, есть возможность посмотреть само жилье, переговорить с владельцами. Новостройки в этом смысле – 100-процентный «кот в мешке», а договор, который заключается между строительной компанией и будущим владельцем – это либо долевое участие в строительстве, либо «право требования» квартиры, когда она будет построена. Либо даже просто договор покупки векселя – слово «квартира» в этом случае в документах вообще не упоминается».
Именно эти «лазейки» и предоставляют возможность мошенникам поживиться. А количество обманутых строительных дольщиков меньше не становится.
Сказать, что государство осталось полностью глухо к их проблемам, было бы несправедливо: власти отреагировали. Три года назад, 1 апреля 2005 года, вступил в силу закон №214 «Об участии в долевом строительстве», сразу ставший знаменитым. Об этом законе писали тысячу раз, повторяться не станем, скажем лишь самое главное: он настолько хорошо защитил покупателей (одновременно обложив огромным количеством запретов и ограничений застройщиков), что эти самые застройщики дружно отказались работать по данному закону. Благо, это оказалось совсем нетрудно: нужно было лишь не использовать в названии договоров, которые предлагалось подписать клиентам, слова «долевое участие в строительстве». Небольшой «филологический маневр» – и закон можно не соблюдать.
К тому же, власти в минувшем году внесли в 214-й закон ряд послаблений, в частности, была отменена солидарная с застройщиками ответственность банков при кредитовании долевого строительства, внесены еще некоторые коррективы. Но застройщики «добрую волю» государства не оценили: подавляющее большинство новостроек и сегодня продается в обход этого закона. Более всего распространена так называемая вексельная схема: покупатель приобретает вексель, т. е. ценную бумагу, по которой в «день икс» ему обещают заплатить такую-то сумму денег. Что в реальности вексель будет погашен квартирой – это лишь устное соглашение сторон, в случае чего его, как говорится, к делу не подошьешь, сообщает «Собственник».
Покупатели весьма недоверчиво подписывают подобные суррогатные договоры. Однако, застройщики действуют по «отлаженной» схеме отечественного бизнеса: не хотите – не надо. Новостройки пользуются хорошим спросом, так что вместо клиента, чересчур въедливо изучающего документы, всегда можно найти трех других, не таких капризных.
По мнению экспертов, мало просто тщательно проверять документы на квартиру. Лучше выбрать в качестве посредника для оформления всех бумаг фирму с солидным стажем работы и хорошей репутацией. И, главное, не стоит кидаться на самое дешевое, потому, что наиболее выгодные предложения вполне могут исходить от мошенников.
Отметим, что в октябре прошлого года в Белом зале Мариинского дворца состоялись депутатские слушания на тему: «Право собственности на жилище: проблемы и пути их решения», организованные постоянной комиссией ЗС СПб по промышленности, экономике и собственности.
В ходе обсуждения проблемы председатель общественной организации «Комитет защиты прав дольщиков» Петербурга Дмитрий Щупановский отметил, что, по его мнению, у государства нет ясной и цельной политики в сфере защиты прав дольщиков. Однако в ряде субъектов Федерации есть примеры положительного решения данной проблемы. В частности, в Москве столичные власти предложили схемы достройки проблемных домов.
По каждому долгострою был разработан конкретный план действий. При этом было принято решение о недопустимости доплат за полностью оплаченные квартиры и неизменности условий договоров долевого участия в строительстве домов для будущих новоселов. Все затраты взял на себя город. Первоочередной задачей петербургских властей Щупановский назвал задачу формирования общегородского реестра дольщиков, сообщает pismo-vlasti.ru.
VK
OK
Telegram
Дзен