Как сообщает «М2», рынок загородной недвижимости в этом году ждет активное строительство и увеличение качественных предложений, спрос будет стабилен, особенно в сегменте эконом и эконом плюс (до $ 300 тыс.), бизнес (до $ 1500 тыс.). Кроме того, возрастет доля ипотечных сделок с 7% до 20-25%, повысится объем альтернативных сделок (город-загород).
«Рост цен на загородные дома будет зависеть от увеличения цены на строительные материалы, от легализации рабочей силы, повышения стоимости пакета коммуникаций и т.д, — отметила г-жа Щерабкова.
«Сегодня выгодно вкладывать деньги не только в загородное жилье, но и в землю, коммуникации, инфраструктуру, — отмечает Ж.Щербакова. — На рынке загородной недвижимости интересны и возможны как точечные инвестиции (небольшой объем вкладываемых средств), так и крупные инвестпроекты. Доходность зависит от суммы вложения, объекта, срока ожидания и может составлять от 20% до 100% годовых и более. Но такие инвестиции — это интеллектуальный труд, с очень высокой степенью риска. Ежегодный прирост цены на землю, как правило, составляет 25%-80%, на жилье — 27%-70%, но очень персонально, так как в определенных ситуациях возможен и больший процент».
Как сообщала ранее ГАЗЕТА.СПб, эксперты отмечают, что пик повышения уровня цен придется на апрель-май. Летом аналитики прогнозируют затишье и стабильность, а к осени цена снова поползет вверх. Повышение в первую очередь сыграет на уменьшение количества сделок по ипотеке.По словам Марианны Бельковой, руководителя ипотечного управления «Балтийской ипотечной корпорации», ипотечный заемщик станет неполноценным участником рынка. И хотя в 2007 году их было выдано почти 20 тысяч, по мнению АлександрА Ольховского, вице-президента банка ВТБ, президента Гильдии управляющих и девелоперов, некоторые городские банки уже заявили о прекращении в 2008-2009 году операций с ипотекой.
«Продавцам гораздо удобнее работать с живыми деньгами. В банках по этой причине «отваливаются» по 2-3 сделки за день. Ажиотаж напоминает лето 2006 года, когда цены за небольшой промежуток времени выросли на 100-150%», – говорит она.
Загородная недвижимость продолжает дорожать. От 16% до 46% выросла цена на коттеджи и от 7,5 % до 76% на таунхаусы. Средняя цена коттеджей сегодня $350-650 тыс., а таунхаусов — от $93 тыс.
