Как сообщает BN.ru, по данным аналитиков холдинга, развитие коттеджного строительства отодвигает границу зоны постоянного проживания от черты города. Основной тенденцией стало появление более крупных по размеру мультиформатных поселков. Число поселков, оснащенных инфраструктурой, в том числе магазинами, детскими площадками и ресторанами, за год выросло вдвое.
Основными покупателями загородных домов постоянного проживания считаются семейные мужчины в возрасте 25-44 лет, имеющие детей и являющиеся владельцами собственного бизнеса, либо входящие в круг высшего менеджмента компаний.
Напомним, что ранее ГАЗЕТА.СПб сообщала, что в 2007 году стоимость земельных участков в пригородах Петербурга и районах Ленинградской области, граничащих с мегаполисом, выросла более чем в два раза. Эксперты отмечают, что спрос на покупку земли уже превышает предложение и,скорее всего, сохранит тенденции к росту — до 30% в текущем году.
Рынок загородной недвижимости в этом году ждет активное строительство и увеличение качественных предложений, спрос будет стабилен, особенно в сегменте эконом и эконом плюс (до $ 300 тыс.), бизнес (до $ 1500 тыс.). Кроме того, возрастет доля ипотечных сделок с 7% до 20-25%, повысится объем альтернативных сделок (город-загород).
Стоимость коттеджа с участком варьируется от 250 тысяч до 2,5 миллиона долларов в зависимости от места и инфраструктуры. Самые востребованные пригороды — Курортный район Петербурга, Всеволожский район Ленинградской области, а также Мурманское и южное (Петродворец, Ломоносов) направления.Больше половины коттеджей продаются по цене не менее 2,5-3 тысяч долларов за квадратный метр.
«Сегодня выгодно вкладывать деньги не только в загородное жилье, но и в землю, коммуникации, инфраструктуру, — отмечает Ж.Щербакова. — На рынке загородной недвижимости интересны и возможны как точечные инвестиции (небольшой объем вкладываемых средств), так и крупные инвестпроекты. Доходность зависит от суммы вложения, объекта, срока ожидания и может составлять от 20% до 100% годовых и более. Но такие инвестиции — это интеллектуальный труд, с очень высокой степенью риска. Ежегодный прирост цены на землю, как правило, составляет 25%-80%, на жилье — 27%-70%, но очень персонально, так как в определенных ситуациях возможен и больший процент»,заявляла ранее директор департамента загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж» Жанна Щербакова.
Эксперты отмечают, что в 2008 году стоимость загородной недвижимости может еще вырасти на 20 — 60 процентов. Причем, быстрее всего дорожать будут участки, находящиеся в 50-километровой зоне от границы города.
