Столичную программу, позволяющую инвесторам брать в аренду архитектурные памятники по прейскуранту 1 руб. за кв. метр сроком на 49 лет, Министерство культуры собирается «подарить» Петербургу, а позже и сделать всероссийской.
Как пишет РБК daily, проект федерального закона уже подготовлен, правда, с одной оговоркой — 1 руб. за кв. м будет начальной ценой, так как здания будут выставляться на аукционах. В ведомстве Владимира Мединского считают, что льготная цена привлечет инвесторов в глубинку и спасет провинциальные достопримечательности от полного уничтожения. Инвесторы не разделяют оптимизма министра, полагая, что особняки с историей за пределами Москвы, Петербурга и некоторых городов Золотого кольца никому не нужны и за рубль.
Гендиректор инвесткомпании Vesper Борис Азаренко, занимающийся реновацией архитектурных памятников в столице под элитные апартаменты (в портфеле компании «Дом Гельриха», «Шереметьевское подворье», дома на Остоженке), рассматривает возможность выхода на петербургский рынок.
Интерес к Петербургу у компании может возрасти, не исключает он, с принятием нового закона, разработанного Минкультом. Министерство собирается придать статус федерального закона распространенной в Москве практике предоставления льготной долгосрочной аренды памятников архитектуры для девелоперов, которые вкладывают свои средства в восстановление их исторического облика.
Согласно проекту документа Министерства культуры, сдаваться в аренду по льготной цене будут лишь архитектурные памятники, фактически представляющие собой руины. Чтобы гарантированно получить такой памятник в аренду на 49 лет, инвесторам придется выполнить все работы по восстановлению старинных зданий за пять лет. В противном случае о праве на аренду придется забыть.
Эксперты и участники рынка уверены, что подобная возможность будет востребована в Санкт-Петербурге. Так, по оценке управляющего партнера Civil Architects Данила Курова, исторический особняк площадью 5 тыс. кв. м в Северной столице сейчас обходится в среднем в 70 млн руб. в год, после введения новой программы минимальная ставка может составить всего 5 тыс. руб. в год. Затраты же на реставрацию остаются неизменными — при средней цене 2 тыс. долл. за 1 кв. м они составят около 300-350 млн руб.
Отметим, льготная схема аренды памятников архитектуры, находящихся в ведении города, действует в Москве с начала 2012 года.
