По мнению начальника аналитического отдела специализированного каталога «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, цены на городскую невижимость будут расти и эта тенденция сохранится.
В целом рост цен на недвижимость за год составил около 20%. За последний месяц темпы роста цен несколько снизились. Так, если в декабре цены выросли на 4,7%, то в январе – на 3,6%. А на строящееся жилье цены также выросли на 3%, и сейчас метр площади в строящемся доме стоит около 72 000.
Эксперты отмечают, что быстрее всего дорожают квадратные метры в коммуналках. Так, метр в коммунальной квартире сейчас стоит дороже «среднего» питерского метра. И цены на приличную комнату в городских центрах по продаже недвижимости начинаются от 50 тысяч долларов.
По словам г-на Бобашева, в ближайшем будущем рост цен, вероятно, продолжится. Несмотря на традиционный январский спад спроса, жилье дорожает в два раза быстрее, чем в прошлом году, сообщают «Санкт — Петербургксие ведомости».
В то же время, некоторые риэлтеры ожидают к 2009 году «затоваривание» рынка недвижимости и снижение цен на жилье. По оптимистичным прогнозам специалистов, это будет возможно, если в 2008 году в городе начнется реализация ряда крупных проектов, предполагающих активное строительство жилья.
Пока же, строя прогнозы на 2008 год, риэлтеры говорят о неизменном росте цен на жилье: в среднем — 20-25 % на жилье массового спроса и около 40 % на элитные постройки. Рост цен обусловлен дефицитом участков под застройку, превышением спроса над предложением, уходом денежных средств с рынка ценных бумаг в связи с кризисом на финансовых рынках, отмечает «Фонтанка.ру».
По информации аналитиков рынка недвижимости, рост цен на первичном рынке в элитном сегменте за 2007 года превысил темпы роста во всех остальных сегментах рынка и составил 46,5 % в долларовом и 37 % в рублевом эквиваленте. По состоянию на декабрь 2007 года средняя цена предложения в сегменте элитной недвижимости составила $8,63 тыс. за кв. метр. Рост цен в сегменте жилья повышенной комфортности составил 27,6 в долларовом и 19,3 в рублевом эквиваленте.
Рост средних цен на вторичном рынке в 2007 году составил 21,3 % в валютном и 13,4 в рублевом эквивалентах. Средняя цена предложения на конец декабря составила $3 тыс. 132 за кв. метр.
Отметим, что субсидии, установленные городским правительством на улучшение жилищный условий очередникам, рассчитаны чиновниками, на первое полугодие 2008 года, исходя из рыночной стоимости жилья — 32 560 рублей за квадратный метр.То есть выделение средств на покупку квартир происходит по рыночной стоимости квадратного метра, заявленного Минрегионразвитием. По сравнению с прошлым годом рыночная стоимость от Минрегионразвития возросла на 3 процента, то есть, на 1034 рубля.
«Эта цифра не имеет ничего общего ни с рыночной ценой, ни с себестоимостью, – говорит Татьяна Чуприна, заместитель гендиректора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Остается только надеяться, что у питерских властей «рыночная цена» будет ближе к реальной, иначе программа просто не будет реализована», отмечает «Мой район».
Как сообщил Александр Кокурин, начальник отдела методологии и практической оценки имущества в ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости), сегодня по рыночной стоимости от Минрегионразвития не принимают никаких решений. «Если речь идет о том, чтобы расселить квартиру, то ее рыночная стоимость исчисляется из аналогов цены на ближайшие по местоположению квартиры, – отемтил он. – Каждый раз мы рассчитываем цену по конкретному заказу». Пока заказа на расчет средней стоимости квадрата в коммунальных квартирах не было.
«Скорее всего, эта цифра будет приблизительно равна средней по городу, – предполагает Павел Созинов, полномочный представитель Гильдии риелторов, который возглавляет рабочую группу по разработке механизма расселения. – Хотя будут и подводные камни».
Средние цены предложения на первичном рынке жилья |
|
 |
Средняя цена предложения на первичном рынке жилья за прошедшую неделю выросла на 1,77% и составила 73 042,82 руб./кв. м |
Средние цены предложения на вторичном рынке жилья
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья за прошедшую неделю выросла на 1,41% и составила 83 801,47 руб./кв. м
Основные индикаторы рынка недвижимости Петербурга, данные центра исследования и аналитики ГК БН.
СПРАВКА: Право на субсидию есть у военных, ликвидаторов последствий Чернобыльской аварии, жителей Крайнего Севера, жители коммуналок.
