Создатель проекта архитектор Михаил Сарри предупредил, что готов “пойти на понижение конструкции, учитывая сложную обстановку с высотным регламентом в городе”. Но такие жертвы не понадобились. Чиновникам КГА и членам градсовета проект понравился. Его утвердили в представленных параметрах, сообщает Фонтанка.ру.
Новый высотный квартал появится в Петербурге рядом со станцией метро “Пионерская” на территории бывшей овощебазы в границах Коломяжского, Богатырского проспектов, проспекта Испытателей и полосы отвода железной дороги. Строительство на площади 52 га в следующем году планирует начать заказчик проекта компания “Мегалит”. В ее планах вложить в девелопмент территории около 1 миллиарда долларов. Построить на участке “Мегалит” собирается 570 тысяч квадратных метров.
Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова оценивает потенциальную стоимость жилья в квартале до 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Участок г-жа Захарова оценивает как очень перспективный, передает РБК. «Таких участков, находящихся рядом с метро, с развитой инфраструктурой вокруг (современные ТК, новые бизнес-центры класса В+) в настоящее время в городе почти нет, — говорит она. — Участок может быть по максимуму застроен жильем. Высотная отметка также весьма привлекательна для строителей».
Основные площади квартала будут отданы под жилье эконом, комфорт и бизнес-классов. В квартале будет проживать 11,2 тысячи человек. Минимальная стоимость квартир в этом районе по окончанию строительства достигнет 4-4,5 тысяч долларов за метр. Самые дорогие апартаменты расположатся в видовой части комплекса – на верхних этажах башни в 130 метров. Архитекторы предполагают, что с нее будет открываться вид не только на исторический центр города, но и на Елагин и Крестовский острова.
Однако те же архитекторы признают: подобное строение может испортить прекрасные виды, открывающиеся именно с этих мест. Как заявил член совета, доцент Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Владимир Линов, высотная точка квартала неуместна. “Здание башни будет торчать над Петропавловкой, если смотреть с Дворцовой набережной. Нужно сделать проекцию возможных видов, а уже потом принимать решение по высоте. Я думаю, при строительстве башни можно ограничиться 100 метрами”, — пояснил Линов.
Но на заседании градсовета 1 августа его никто не поддержал. Как отметил заместитель председателя КГА Виктор Полищук, проект “Мегалита” — «один из немногих, продуманных до последней детали». Понравились архитектурной общественности округлые формы будущих строений, концепция расположения зданий, напоминающая амфитеатр, и количество социальных объектов (2 школы и 4 детских сада). Квартал согласовали фактически без замечаний.
Как рассказал президент компании “Мегалит” Александр Брега, строительство в районе планируется завершить в 2013 году. “Сейчас нужно решить имущественные вопросы с владельцами земли, — сообщил Брега. — Дело в том, что 28,9 га от общего участка принадлежат ЗАО “Приморское объединение” (бывшая плодовоовощная база), с этим собственником уже заключен договор о совместном инвестировании. Остальная же земля – собственность города. И решается вопрос о возможности ее выкупа или аренды на срок строительства”.
В компании “Мегалит” обещают, что будут застраивать квартал бережно. “В пределах нашего участка находится недавно построенная часовня святителя Николая. Ее планируется сохранить. Кроме того, рядом расположено место дуэли Александра Пушкина. К нему со стороны нашего участка будет примыкать рекреационная парковая зона”, — заявил Брега.
Что касается высотности, то архитектор проекта Михаил Сарри после совета в очередной раз подчеркнул, что башню можно “понизить”. Но этим вопросом совет пообещал задаться при согласовании проекта планировки территории до конца года.
Напомним, что у станции метро “Пионерская” уже появилось несколько высоток. Пока доминантой квартала остается 108-метровый дом на Богатырском проспекте от холдинга “ЛенСпецСМУ”. Немного ниже – 81 метр от фундамента до крыши – два дома от ЗАО “Стройтрест”.
СПРАВКА: ЗАО «Мегалит» специализируется на строительстве и продаже недвижимости. Компания основана в 2006 году коллективами «Концерна VMB» (образован в 1991 году) и «Петербургстроя» (в 1997 году). Имеет сеть филиалов «Магазин квартир». Среди проектов — «Гринландия» и «Дом у Ледового», пишет РБК.
