Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, – разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля, передает «Фонтанка.ру».
Новые градрегламенты разрабатывались группой чиновников, экспертов и депутатов ЗакСа с ноября прошлого года. В первую очередь, поправки вызваны необходимостью запустить их действие в исторической части города. В 2012 году действующие регулирующие документы отменил суд по иску градозащитников. Как оказалось, документ, утвержденный ЗакСом, отличался от версии, предварительно согласованной в Минкультуры. В том числе из-за около 300 появившихся «звездочек» – локальных отклонений от общих высотных параметров.
В результате решения суда градостроительные планы, выдаваемые КГА после 16 марта 2011 года, лишились легитимности. А градозащитники получили возможность оспорить практически любую стройку в охранных зонах.
В 2015-2016 годах 820-й закон ждет еще одна корректировка — в связи с рассмотрением летом этого года границ оставшихся компонентов объекта всемирного наследия Петербург в ЮНЕСКО, а также разработкой границ и предметов охраны Петербурга как исторического поселения.
Тем не менее, изменения в новом проекте все же есть. «Принципиальной новацией является то, что градостроительные регламенты для охранных зон отличаются от аналогичных документов для остальных территорий города», – говорит один из членов рабочей группы, глава центра экспертиз «Эком» Александр Карпов.
Законопроект отменяет требования к соблюдению количества машино-мест и зеленых насаждений при реконструкции зданий в охранных зонах. Если при строительстве жилого дома вне исторического центра застройщик должен будет создавать 1 паркоместо на 80 кв. м дома и 23 кв. м зелени на 100 «квадратов» здания, то застройщики жилья в центре будут не обязаны соблюдать эти требования.
Также из новых требований — запрет на размещение летних кафе площадью более 40 кв. м и временных сооружений — более 6 кв. м на территории открытых городских пространств. И рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламных и информационных – на крышах.
Застройщики оценивают нововведения в основном позитивно. Главное — принятие законопроекта запустит процесс выдачи легитимных, не «пустых» градпланов. И разморозит строительство в центре.
Как полагают эксперты, уже 3 июня проект закона может быть вынесен на рассмотрение правительства города, а 11-го — на первое чтение Законодательного собрания. Скорее всего, депутаты смогут принять документ до летних каникул, а вступит он в силу уже в июле, через 10 дней после официального опубликования. Дело в том, что Смольный обязан согласовывать проект закона с Минкультуры, и в случае поступления поправок городу придется отправлять документ на новое согласование.
Напомним, ранее общественное движение «Защита исторического центра» направило письмо президенту России Владимиру Путину с просьбой приостановить реализацию программы сохранения и развития территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна — Новая Голландия». Под письмом подписались более тысячи петербуржцев, проживающих на попавших в программу территориях.
