Вчера представители ряда крупных городских строительных компаний выступили с заявлением для СМИ, сообщив, что, если законодатели не учтут их поправки к проекту ПЗЗ, в следующем году в Петербурге будет заморожено строительство около 100 объектов, что приведет к росту цен на жилье.
Поправки от строителей создавала специальная рабочая группа ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга», в которую входят более 30 холдингов и профильных компаний. Как рассказал генеральный директор ассоциации Алексей Белоусов, поправки разрабатывались по поручению губернатора города, а представителя от ассоциации пригласили на сегодняшнее заседание комиссии, чтобы комментировать предложения, пишет «Коммерсант».
Основное требование строителей касается введения так называемого переходного периода для проектов, уже получивших разрешительную документацию — Временные регламенты застройки (ВРЗ) — и при этом противоречащих проекту ПЗЗ. Таких объектов строители насчитали в Петербурге около ста. В большинстве своем это жилые дома. Наиболее типичные противоречия — превышение допустимого высотного регламента либо противоречие назначения проекта функциональному назначению зоны (например, жилой дом, который предполагается строить в общественно-деловой зоне). «Переходный период» строители просят сравнительно небольшой — от полугода до года с момента вступления в силу новых ПЗЗ.
Если власти не пойдут навстречу строителям, в Петербурге будет одновременно заморожено строительство десятков жилых объектов, по крайней мере на то время, пока строители заново не пройдут все инстанции и не согласуют проект по новым правилам. По оценкам Белоусова, в таком случае в следующем году не будет введено в строй около 2 млн кв. м жилья и деловой застройки (около трети всего годового объема вводимых метров).
Другой соавтор «строительных» поправок — президент холдинга «Эталон ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков считает, что принятие новых ПЗЗ без «переходного периода» тут же ударит по кошельку покупателей недвижимости: упадет предложение, повысится спрос, и цены взлетят. Кроме того, на рынке в таком случае останутся только крупные компании — мелкие игроки строительного рынка просто не выдержат волокиты. Впрочем, от более детальных оценок господин Заренков воздержался.
Помимо «переходного периода» строители будут просить комиссию вице-губернатора Александра Вахмистрова облегчить процедуру согласования объектов в «условно разрешенных зонах». Например, в ПЗЗ есть зоны, где условно разрешено строительство жилых объектов, но процедура согласования возможности строительства жилых домов в «условной зоне» нигде законодательно не прописана.
По оценке Вячеслава Заренкова, процесс перевода объекта из «условно возможного» в основной может занять около года, тогда как в настоящее время строители уже тратят около двух лет на получение всех документов. Он считает, что необходимо максимально упростить процедуру ввода городских земель в эксплуатацию, так как это также сможет удержать рост цен на недвижимость.
К Правилам застройки получено 4 тысячи поправок
Об этом сообщил вице-губернатор Александр Вахмистров, передает РБК.
Как сообщалось ранее, общественные слушания правил землепользования и застройки прошли в районах Петербурга c 14 августа по 23 сентября. Владимир Аврутин, заместитель генерального директора ЗАО «Санкт-Петербургский научно-исследовательский и проектный институт градостроительного проектирования» (разработчик правил), оценивал объем поправок, полученных по итогам слушаний, в 1,9 — 2,5 тыс. С учетом того, что некоторые обращения были поданы несколько раз, фактическое количество поправок может сократиться в 3-4 раза, отмечал эксперт.
В состав комиссии, которая рассмотрит поправки, входят 15 человек: 5 представителей законодательного собрания и 10 — исполнительной власти. После рассмотрения всех предложений по корректировке проекта, сформулированных по итогам публичных слушаний, а также поданных депутатами парламента, правила будут направлены на рассмотрение правительства города, и, в случае одобрения, переданы в ЗакС для утверждения не позднее 21 ноября этого года.
Напомним, проект правил был принят в декабре 2007 года на заседании правительства, однако затем в генеральный план Петербурга были внесены изменения, что повлекло за собой корректировку принятого документа. Главный архитектор города Александр Викторов высказал мнение, что правила могут вступить в силу с 1 января 2009 года.
