Сегодня состоялись первые торги по двум кварталам, застроенных «хрущевками». Как сообщает ИА REGNUM, несмотря на то, что изначально на торги было выставлены два квартала — Ульянка и Дачное, городу удалось продать только Ульянку. Торгов по Дачному не состоялось ввиду отсутствия заявок.
Как пояснили РБК в пресс-службе фонда, аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок на данный лот.
Указанный участок площадью 37,7 га расположен в границах Ленинского проспекта, проспекта Народного Ополчения, Счастливой улицы и бульвара Новаторов. Его начальная цена была установлена в размере 200 млн 750 тыс. руб.
ГАZЕТА.СПб писала о возможности такого развития событий, ряд экспертов считает, что реновация – заведомо убыточное дело.
Вице-президент «Союзпетростроя» Лев Каплан: «Сейчас все возложено на инвесторов: построить жилье, переселить за свой счет граждан, снести «хрущевки», переложить всю инженерную инфраструктуру и только потом «отбивать» деньги, то есть строить жилье на продажу – минимум через 4-5 лет. Практически инвестор поставлен один на один с массой людей. Это неверно и ничего не дает. Дело инвесторов – только построить жилье, а не заниматься расселением». (фото stroygorhoz.ru)
По мнению Льва Каплана, соотношение «задач и проблем» должно быть 80 к 20. То есть 80% должен принять на себя город (расселение, всю инженерную инфраструктуру и дать несколько домов для начала процесса), а инвестор должен построить столько нового жилья, сколько ему закажут после тщательных расчетов.
Бизнес пока скептически относится к идее реновации кварталов
Представители отрасли считают, что проекты сноса «хрущевок» длительные и рискованные, так как связаны с интересами жильцов, не каждый из которых готов с радостью покинуть свою квартиру и переехать в новый дом, пишет Фонтанка.ру.
В строительном ведомстве Смольного в очередной раз напоминают, что жителям «хрущевских» кварталов опасаться нечего. Закон о реновации составлен так, чтобы максимально учесть интересы петербуржцев. Бизнес пока скептически относится к идее реновации кварталов. Представители отрасли считают, что проекты сноса «хрущевок» длительные и рискованные, так как связаны с интересами жильцов, не каждый из которых готов с радостью покинуть свою квартиру и переехать в новый дом. Кроме того, чтобы заработать на расселении по плану Смольного, девелоперам придется продавать свободные квартиры вдвое дороже средних цен. А такое «золотое» жилье на месте «хрущевок» вряд ли будет пользоваться спросом.
Квартал с «хрущевками» в Дачном может быть повторно выставлен на аукцион до конца года
Как рассказал журналистам генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко, на квартал в Дачном претендовали три компании, однако в последний момент они отказались от участия в торгах.
Между тем, по словам А.Степаненко, квартал в Дачном может быть повторно выставлен на аукцион до конца этого года или в начале следующего.
«Мы работаем в этом направлении, будем совещаться, думать, возможно, корректировать некоторые условия договора, и надеемся, точнее, постараемся продать квартал в этом году, но ничего страшного, если это произойдет позже», — цитирует БИА А.Степаненко. Он добавил, что план действий будет выработан совместно с комитетом по строительству в течение недели.
Также глава Фонда имущества сообщил, что через 2-3 месяца может быть проведен еще ряд торгов по продаже права развития застроенной территории.
Напомним, всего по утвержденным проектам в Дачном должны быть снесены или реконструированы 48 жилых домов 1963-1964гг. постройки общей жилой площадью 124,3 тыс. кв. м. Для расселения этих «хрущевок» с учетом социальных норм инвестору понадобится возвести порядка 193 тыс. кв. м жилья. В соответствии с экспертными заключениями, общая площадь жилого фонда, который можно возвести на освободившейся площади, составит 380 тыс. кв. м, что более чем в два раза превышает нынешние объемы жилья.
