По итогам октября в массовом сегменте заключено на 16% больше сделок, чем в прошлом году, сообщили Gazeta.SPb аналитики ГК Active.
По сравнению с сентябрем показатель вырос на 7%. Рост спроса отразился на ценах: с сентября 2018 года стоимость квадратного метра
увеличилась на 1 125 рубль, составив 111 316 рублей на кв. метр. Итого
с начала III квартала средневзвешенная цена на вторичное жилье
показала рост на 3 351 рубль.
«Инфляционные ожидания, связанные с валютными колебаниями и
прогнозируемым повышением ставок по ипотеке, привели к тому, что часть
потенциальных покупателей приняли ускоренные решения о покупке жилья в III квартале. В IV квартале тенденция продолжилась», — делают вывод в
департаменте аналитики ГК Active.
По данным ЦБ РФ, общий объем ипотечного кредитования банками граждан РФ за три квартала 2018 года вырос в количественном выражении на 47,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что также позволяет говорить о значительном росте спроса в сегменте массового жилья. А это 84% предложения жилья на вторичном рынке.
Рост спроса уже отразился на ценах. За октябрь квадратный метр жилья в
среднем подорожал на 1 125 рублей, превысив 111 тыс. рублей за кв. метр.
Напомним, средний уровень цены предложения на вторичном рынке в
сентябре 2018 года составлял 110 191 руб./кв.м. То есть за предыдущие 3
месяца, относительно июня 2018 года, он фактически вырос только на 2%.
По итогам III квартала массовый сегмент составляет 84% от объема
предложения в Петербурге (51% эконом- и 33% — комфорт-класс).
Процент предложения премиального сегмента — 16%, из которых 11% — бизнес- класс и 5% жилье.
Изменение средневзвешенных цен по районам в массовом сегменте в III
квартале 2018 года по сравнению со II кварталом 2018 года представлено в
таблице ниже. В массовом сегменте средняя цена квадратного метра
увеличилась в диапазоне от 1 до 6% в зависимости от района. Общегородской средний уровень цен на вторичном рынке поднялся на 2%. Стоимость квадратного метра в премиальном сегменте в III квартале относительно II квартала изменилась незначительно, в среднем от 1% до 2% в зависимости от местоположения и характеристик объектов.
Ранее сообщалось о том, что Смольный приобретет жилье для льготников за 2,4 млрд рублей. (Майя Брик, Gazeta.SPb)
