Самым удачным и наиболее приемлемым вариантом альтернативного размещения «Охта-центра» в Санкт-Петербурге является территория промзон в Невском районе у станции метро «Елизаровская» или в районе станции метро «Пролетарская».
Такое мнение РБК высказала руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
Указанные территории отвечают всем требованиям для строительства такого делового центра, уверена эксперт. Как отметила представитель АРИН, в первую очередь, проект должен реализовываться на большой территории, «которая несет потенциал к реновации».
Кроме того, пояснила З.Захарова, объект должен обладать хорошей транспортной доступностью, относительно небольшой удаленностью от центра города, а также хорошим видом на город и на воду.
Фото: ohta-center.narod.ru
При этом одним из основных факторов при выборе территории, по словам эксперта, является возможность реализации проекта с точки зрения запланированной высотности его доминанты. Площадки в районе станций метро «Елизаровская» и «Пролетарская» приоритетны и с той точки зрения, что в настоящее время с этих территорий выносятся промышленные предприятия, добавила З.Захарова.
Одним из вариантов участка под размещение «Охта-центра», по словам представителя АРИН, могла бы стать территория на юго-западе Петербурга в районе Финского залива, однако там существуют «сложности с транспортной доступностью». Строительство объекта в районе Измайловской перспективы также маловероятно из-за действующего на данной территории высотного регламента, считает З.Захарова.
Фото с сайта ВООПИиК, ЗАКС.ру
Говоря о возможных вариантах развития действующей площадки в районе реки Охты, эксперт отметила, что там может быть реализован проект по созданию жилья бизнес-класса или многофункционального комплекса с бизнес-центром. «Компания «Газпром» и город смогут реализовать этот участок достаточно дорого», — считает З.Захарова.
При этом, по словам эксперта, «если рассматривать не сиюминутные прибыли и убытки», то в «будущем все убытки компании покроются». «Убытки от реализации проекта (на действующей территории — РБК) были бы больше», — полагает З.Захарова.
Напомним, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко в четверг, 9 декабря 2010 года, сообщила журналистам, что власти Северной столицы приняли окончательное решение о судьбе проекта — «Охта-центр» с высотной доминантой не будет строиться в запланированном месте в Красногвардейском районе города. Глава города отметила, что в настоящее время с инвестором решается вопрос о выборе новой площадки.
Стоит отметить, что нынешней осенью Главгосэкспертиза дала положительное заключение проекту. Уже после этого В.Матвиенко неожиданно заметила, что «Охта-центр» могут куда-нибудь переместить. Спустя несколько дней вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский сказал, что Газпрому уже предложили два новых участка, не уточнив, где они расположены.
По словам Матвиенко, на месте, отведенном под «Охта-центр», будет реализован другой инвестиционный проект. Губернатор подчеркнула, что вопрос о выплате компенсации застройщику не стоит.
Сам инвестор пока не комментирует решение петербургских властей. Тем временем источник в Кремле сообщил, что отказаться от строительства «Охта-центра» на берегу Охты Смольный вынудила позиция президента РФ Дмитрия Медведева.
Общественно-деловой район «Охта-центр» предполагалось возвести в Красногвардейском районе Петербурга на территории площадью 68 га. Все споры вокруг «Охта-центра» велись вокруг места, выбранного для реализации проекта с 400-метровой башней в качестве доминанты.
ОБНОВЛЕНО 12:26
Газпром понесет существенные убытки из-за переноса «Охта-центра»
Инвестор проекта «Охта-центр» в Санкт-Петербурге понесет существенные убытки из-за решения властей города перенести строительство общественно-делового центра в другое место. Такое мнение РБК высказал заместитель председателя комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания Петербурга Сергей Малков. В то же время окупить потери Газпром сможет в короткие сроки, считает парламентарий.
«Насколько я помню, речь шла о цифре примерно в 6 млрд руб.», — сказал депутат, говоря о сумме, затраченной на подготовку проекта и освоение территории в Красногвардейском районе Петербурга, где изначально планировалось возвести «Охта-центр».
В то же время не все эти средства можно отнести к потерям инвестора, считает С.Малков. Часть денег была направлена на разработку проекта «Охта-центра» и, поскольку Газпром, скорее всего, не будет радикально менять концепцию, то «эти деньги не пропадут», пояснил эксперт.
Говоря об альтернативных местах размещения объекта, депутат заметил, что таких участков много, однако они должны удовлетворять двум основным критериям: на территории должно быть возможно строительство масштабного «бизнес-сити», и она должна располагать хорошей транспортной доступностью. В частности, по мнению спикера, будущему «Охта-центру» необходимо прямое сообщение с петербургским аэропортом Пулково.
«Красиво было бы разместить объект на юге города,» — считает депутат. «Москва и Санкт-Петербург тянутся друг к другу, и трасса между этими городами могла бы входить в новый бизнес-сити», — заключил С.Малков в беседе с корреспондентом РБК.
VK
OK
Telegram
Дзен