ПЗЗ фактически запрещает любое высотное строительство в городе, но городские власти разработали механизм, который позволит сделать исключения из правил. Желание превысить высотные нормы уже выразили около 80 компаний. Но подготовить и сдать все необходимые документы удалось только единицам, передает НТВ-Петербург.
Коммерческий директор группы компаний, занимающейся строительством, демонстрирует новый проект. Их фирма может стать одной из первых, кому, возможно, сделают исключение из правил. Застройщик просит вдвое увеличить допустимую высоту их зданий. Вместо разрешенных в этом месте 75 метров хотят сделать 150.
СПРАВКА: ПЗЗ начали разрабатывать еще в 2007 году. Впервые на Градостроительном совете его представили 10 июля 2007 года. С 15 июля начались общественные обсуждения будущего закона. Они проводились в каждом районе города и продлились до конца сентября. В процессе обсуждения из ПЗЗ исчез предложенный мастерской Бориса Николащенко высотный регламент, был основательно откорректирован и обрел самостоятельную жизнь закон «О режимах зон охраны», который вступил в силу 14 марта 2009 года.
Многофункциональный комплекс должен расположиться на участке между проспектом Просвещения и улицей Хо Ши Мина. По задумке архитекторов, это три жилых дома, бизнес-центр и апарт-отель. Среди аргументов, почему стоит строить выше положенного, конечно, не только оживление унылого архитектурного пейзажа.
У застройщика с объектом в другой части города доводы совсем иные. Здание уже построено, квартиры проданы. Управляющий компанией, называющий себя еще и специалистом по исправлению таких ошибок, думает, что отклониться от предельных высотных параметров здесь — единственная возможность исключить проблемы с дольщиками.
Владимир Желиостов, управляющий компанией-застройщиком: «На тот момент эта высота и была разрешена. Она составляла 67 метров в градсогласовании, но не закреплена временным регламентом застройки. И поэтому когда в прошлом году проходили общественные слушания по району о высотном регламенте в ПЗЗ, этот проект упустили. И в Правилах землепользования и застройки легла цифра 27 метров. Формально получилось, что проект нелегитимен. Он превышает закон на 40 метров».
Чтобы законно нарушить ПЗЗ, нужно согласовать проект в девяти инстанциях.
Юлия Киселёва, председатель комитета по градостроительству и архитектуре: «Эта лазейка не законом Санкт-Петербурга „Правила землепользования и застройки“ установлена. Она только легитимизирует права, установленные федеральным законом. Шквала мы не боимся, хотя ожидаем большую активность с заявлениями».
Отклонения от предельных параметров касаются не только высоты. Просто этот параметр наиболее болезненный. Речь идет о плотности застройки, об отступе от красных линий.
Правила землепользования и застройки, включая высотный регламент, приняли в феврале этого года. Тогда говорили: теперь в Петербурге все строительство регламентировано строго. О том, что исключения из правил будут, тоже говорили, но не слишком громко.И всего через три месяца вступил в законную силу порядок, как получить такое разрешение.
РЕПОРТАЖ НТВ-ПЕТЕРБУРГ
Напомним, после серии громких скандалов вокруг застройки исторического центра результат работы комиссии по ПЗЗ оказался не в пользу инвесторов: под нож попали 78 запланированных высоток, в том числе — одобренные градостроительным советом и прошедшие общественные слушания. Единственной надеждой застройщиков «зарубленных» доминант теперь остается предусмотренная ПЗЗ процедура отклонения от регламента.
КСТАТИ: Убытки инвесторов в результате принятия ПЗЗ в Петербурге превысили $30 млрд. В ходе обсуждения ПЗЗ, из трехсот рассматриваемых высотных объектов были отклонены 84, высотность 80-ти из них удалось снизить.
VK
OK
Telegram
Дзен