В то же время, по данным АРИН, в совсем плохом состоянии (т.е. компании не имеют средств на достройку объектов) сейчас находятся около 20% компаний, они возводят не более 6% всего строящегося жилья.
Как сообщил управляющий партнер агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский, по его данным, из-за финансового кризиса в городе заморожено около 30 процентов проектов по строительству жилых домов.
Стройки встали
В настоящее время 27 процентов строящихся в Петербурге домов относятся к эконом-классу (панельные дома на окраинах Петербурга), 58 процентов — комфорт-классу (панельные дома в центре Петербурга), 9 процентов — бизнес-классу и 6 процентов — элитному сегменту, пишет Лента.ру.
Горский высказал мнение, что оживление на рынке жилья Санкт-Петербурга начнется не раньше конца 2009 года — начала 2010 года.
Напомним, что в середине января 2009 года директор департамента консалтинга компании GVA Sawyer Ирина Солонова заявляла, что в Петербурге остановлено строительство 85 процентов жилых домов (восемь миллионов квадратных метров). По данным GVA Sawyer, в этом году в городе продолжится строительство жилья площадью 1,5 миллиона квадратных метров.
«Банки последний квартал 2008 года не кредитовали строительную отрасль, покупательский спрос тоже пошел на спад: деньги от продаж стали поступать медленнее, — объяснял ранее ситуацию с «заморозкой» объектов генеральный директор компании «Строительное объединение «М-Индустрия» Матвей Закашанский.
Компании на грани
Портал «В кризис.ру» проанализировал, какие компании попадают в списки банкротов. Серьезные проблемы возникли у петербургской строительной организации ЗАО «Строймонтаж». Сейчас между Балтийским банком и корпорацией развернулась настоящая информационная война. В то же время в стройкомпании говорят, что выполнят все обязанности перед дольщиками, пишет Горзаказ.орг
«Что касается предбанкротного состояния, то оно грозит ряду крупных компаний, если им, также как «Строймонтажу», коммерческие банки предъявят требования вернуть кредиты. Это же относится к четырем компаниям, которые выпустили облигационные займы: «ЛенСпецСМУ», ЛСР, «М-Индустрия», «Строительный трест». Облигационные займы, купоны по которым в сотни миллионов рублей нужно регулярно оплачивать, могут поставить их на грань банкротства», — считает вице-президент, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Лев Каплан.
Приморский район в лидерах
В частности, по мнению опрошенных «В кризис.ру» экспертов, к проблемным компаниям относятся еще минимум три. Первая: «Иви», которая уже официально вошла в стадию банкротства, а ее активы выводятся в фирму «Стоун». Вторая: «Элис», у которой на локомотивном объекте «Стайл Тауэр» в Озерках заморожено строительство. Третья: НПО «Высокие строительные технологии», у которых «замерзли» сразу 4 объекта. Кроме того, самые тревожные сигналы поступают с объектов в Приморском районе Петербурга, где последние годы шло очень активное строительство. Сейчас там заморожены больше 60% объектов, рассказали поставщики бетона.
В случае, если прогнозы издания подтвердятся, в городе появится новая волна обманутых дольщиков.
Всего падение продаж в Петербурге, по различным данным, лежит в пределах от 30 до 60%. В «Союзпетрострое» говорят о 40-60%, в АРИНЕ — о 60%, а в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО — до 30-40%.
